Consultoría Inversores (House Flipping)

Descripción del servicio

En Martín & Setién ofrecemos un servicio de consultoría técnico-económica para inversores en la zona sur de Madrid. Analizamos la operación completa desde una perspectiva independiente, sin vinculación con vendedores, contratistas ni intermediarios. El estudio incluye: • Inspección técnica del inmueble objetivo y detección de patologías ocultas o sobrecostes potenciales. • Estimación de la reforma necesaria por capítulos, ajustada al uso de reventa (no al uso del propio inversor). • Análisis de costes asociados a la operación: ITP/IVA, notaría, registro, gestoría, financiación, suministros, comunidad. • Estudio comparativo del precio de venta esperado según mercado real de la zona (testigos comparables, tiempo medio en mercado, márgenes habituales). • Cálculo de rentabilidad esperada y umbral mínimo de precio de compra para que la operación sea viable. • Informe escrito con conclusión clara: operación recomendable / dudosa / no recomendable. No somos asesores fiscales ni gestores de financiación. Los aspectos tributarios concretos (declaración IRPF, IVA, alta como actividad económica, plusvalías) deben validarse con asesoría fiscal especializada, que recomendamos contratar en paralelo. Nuestro análisis aporta el dato técnico y económico sobre el que esa asesoría trabaja. Servicio orientado a inversores con foco en zona sur de Madrid: Leganés, Fuenlabrada, Getafe, Móstoles, Alcorcón, Parla, Pinto y municipios próximos Nota: Los estudios de viabilidad son orientativos y se basan en datos de mercado y precios de coste a la fecha del informe. La rentabilidad final depende de factores no controlables (evolución del mercado, plazos administrativos, financiación). Martín & Setién no garantiza resultados económicos concretos ni participa en las plusvalías de la operación.