Martín & Setién
ASESORÍA TÉCNICA INMOBILIARIA
Vender piso en Leganés y zona sur de Madrid
En Martín & Setién acompañamos la venta de su vivienda desde la primera visita hasta la firma ante notario. Antes de salir al mercado revisamos el estado constructivo del inmueble y ordenamos su documentación, de modo que el comprador disponga de información clara desde el principio y la operación llegue a notaría sin sobresaltos.
La visita al inmueble la realiza un arquitecto técnico colegiado (COAATM) conjuntamente con una Agente de Propiedad Inmobiliaria (API).
Trabajamos en Leganés, Getafe, Fuenlabrada, Móstoles, Alcorcón, Parla, Pinto, Valdemoro y Villa de Vallecas.
Inmobiliaria en Leganés con respaldo técnico
Somos una asesoría técnica inmobiliaria con sede en Leganés. La diferencia con una gestión puramente comercial está en el punto de partida: antes de fijar un precio de salida sabemos qué estado tiene la vivienda, qué documentación falta y qué preguntas va a hacer el comprador. Eso reduce las sorpresas a mitad de operación, que es donde se caen las ventas.
Cómo trabajamos: el proceso en cinco fases
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Visita técnica y valoración. Analizamos el estado real del inmueble y determinamos un precio de salida a partir de testigos comparables reales de la zona, no de una media de portal.
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Preparación documental. Revisamos nota simple, referencia catastral, IBI, situación de la comunidad, certificado energético y documentación técnica del edificio. Lo que falte, lo tramitamos o le indicamos cómo obtenerlo.
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Estrategia de comercialización. Dossier técnico-comercial del inmueble, reportaje fotográfico y publicación en portales. Los anuncios no revelan la dirección exacta ni si la vivienda está vacía.
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Visitas y negociación. Filtramos interesados, acompañamos cada visita y conducimos la negociación hasta oferta firme, con la información técnica del inmueble sobre la mesa.
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Cierre y firma. Arras, coordinación con la entidad financiera si hay hipoteca y acompañamiento hasta notaría con todos los aspectos técnicos y documentales resueltos.
Honorarios
3 % sobre el precio final de venta, más IVA. Se conocen desde el primer contacto, no dependen del resultado de la negociación y no hay cargos adicionales por fotografía, publicación en portales ni gestión documental.
Los honorarios los abona la parte vendedora, en el momento de la firma.
Trabajamos con encargo en exclusiva. Es la condición que nos permite dedicar a cada inmueble la preparación técnica y documental descrita arriba y que el propietario tenga un único interlocutor durante toda la operación.
Qué documentación necesita para vender una vivienda en la Comunidad de Madrid
Lo revisamos con usted en la primera visita, pero conviene tenerlo claro desde el principio:
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Nota simple registral actualizada.
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Escritura de compraventa del inmueble.
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Referencia catastral y último recibo del IBI.
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Certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad de propietarios.
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Certificado de eficiencia energética registrado. Obligatorio para anunciar y para vender, según el Real Decreto 390/2021.
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Situación de la hipoteca, si la hay: certificado de deuda pendiente y, en su caso, cancelación registral.
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ITE o Informe de Evaluación del Edificio, cuando el edificio está obligado por su antigüedad.
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Últimas actas y estatutos de la comunidad, si hay obras aprobadas o derramas pendientes.
Antes de poner el piso a la venta
Si el inmueble tiene humedades, instalaciones antiguas o defectos visibles, se puede llegar al mercado sabiendo exactamente qué se va a encontrar el comprador. Nuestra revisión técnica de vivienda también se realiza del lado del vendedor: permite anticipar objeciones, decidir qué conviene reparar antes de vender y sostener el precio con datos.
Hablemos de su vivienda
Cuéntenos dónde está el inmueble y en qué situación se encuentra. Concertamos la visita cuando le venga bien y le damos una orientación de precio sin compromiso