Conoce el proceso de venta de Martín & Setién

15 may

2 min de lectura

Así vendemos tu propiedad: el proceso paso a paso

Vender una vivienda no debería ser una caja negra. En Martín & Setién creemos que mereces saber exactamente qué va a ocurrir desde el primer día hasta la entrega de llaves. Por eso trabajamos con un procedimiento claro, en cinco fases, sin ambigüedad.

1. Visita técnica y valoración

Todo empieza con una visita al inmueble. Pero no una visita cualquiera: la realiza un aparejador colegiado que evalúa el estado real de la propiedad — estructura, instalaciones, acabados — y la contrasta con comparables reales de la zona en los últimos doce meses.

El resultado no es un número generado por un algoritmo de portal. Es una valoración técnica fundamentada, que podrás defender con seguridad frente a cualquier comprador o agencia. En menos de cinco días laborables tienes el informe en la mano.

2. Preparación documental

Uno de los momentos más frustrantes en una venta es llegar a notaría y descubrir que falta documentación. Nosotros lo evitamos por completo.

Antes de publicar el anuncio, verificamos y reunimos toda la documentación obligatoria: nota simple registral, cédula de habitabilidad, certificado de eficiencia energética, IBI, certificado de deuda con la comunidad y escrituras. Si algo no está en regla o falta algún trámite, nos encargamos nosotros como parte del servicio.

Llegas a la firma sin sorpresas. Siempre.

3. Presentación al mercado

Con la documentación lista y la valoración definida, publicamos tu inmueble. Pero no con las fotos del móvil y un texto de tres líneas.

Realizamos un reportaje fotográfico profesional, redactamos una memoria técnica completa del inmueble y confeccionamos un anuncio que transmite confianza desde el primer vistazo. Lo publicamos en principales portales inmobiliarios de la zona.

4. Gestión de visitas y compradores

No todos los que llaman están en condiciones de comprar. Por eso filtramos previamente a cada interesado — verificando capacidad económica y financiación — antes de coordinar cualquier visita.

Y cuando la visita se produce, nuestro aparejador puede resolver cualquier duda técnica sobre el estado del inmueble, posibles reformas o normativa aplicable que se le trasladará después de realizar la visita y estudio por parte de nuestro técnico. Eso genera confianza en el comprador y acelera la decisión.

Además, cada semana recibes un reporte del estado del proceso: visitas realizadas, interés generado y valoraciones recibidas. Siempre sabes qué está pasando.

5. Negociación y cierre

Cuando llega una oferta, la analizamos con criterio técnico, no comercial. Negociamos en tu nombre con conocimiento real del inmueble y del mercado, redactamos el contrato de arras y coordinamos todo con la notaría y la entidad bancaria del comprador.

Te acompañamos en la firma de la escritura pública y en la entrega de llaves. La operación cierra sin sobresaltos, de principio a fin.